市場研究
大寮、南高雄與屏東工業不動產的第一線觀察。每一篇都來自現場遇到的真實問題：地主怎麼開價、企業怎麼選廠房、市場訊號怎麼看。
廠房有穩定租金，該繼續收租還是出售？
廠房每月都有租金，為什麼還有業主想賣？綺綺分析「願意出售」與「有出售需求」的差別，以及收租業主考慮出售前，該先想清楚的問題。
企業搬遷與擴廠，會怎麼影響區域的廠房供需？
企業擴廠一定代表市場需求增加嗎？企業搬走後原本的廠房會怎樣？綺綺拆解三種擴廠型態與企業搬遷背後的原因，說明如何從企業移動看懂區域供需變化。
工業地價格還沒變，市場可能已經在變：看懂供需訊號
實價登錄記錄的是已完成的交易，價格反映之前，市場往往早就在移動。綺綺整理第一線觀察工業地市場的 5 個訊號，以及判斷「有效供給」的方法。
選廠房只看租金？企業真正計算的是整體經營成本
月租 12 萬和 18 萬的廠房，企業一定選便宜的嗎？綺綺用實際比較說明，企業選廠房先判斷「能不能用」，再比較價格，真正計算的是物流、人力、供應鏈等整體經營成本。
老廠房出租：先整理，還是把現況反映在租金上？
工業區有企業搬走，是區域衰退還是產業升級？屋齡 40、50 年的老廠房還租得出去嗎？綺綺分析老廠房承接市場需求的兩種方式，以及地主該怎麼判斷。
企業擴廠要搬遷、擴建還是開二廠？先算清楚需要多少空間
訂單來了卻接不下，是該換更大的廠房、原地擴建，還是開二廠？綺綺分享陪企業評估擴廠的方法：先確認產能需求、實際測量空間，再決定怎麼找。
企業找廠房，哪些條件不能退、哪些可以交換？
高雄明明有很多廠房，企業為什麼還是找不到？綺綺分享配案時用的「交換測試」，幫企業分清楚不可退讓條件與偏好條件，避免錯過真正適合的廠房。
廠房增建沒有使照，出售時怎麼算價值？
用了 20 年的廠房增建，出售時到底算不算價值？綺綺從土地、合法建物、增建空間分開看，說明業主認價與買方認價的落差，以及設定價格時該先想清楚的問題。
廠房一直有人問卻租不掉？先找出客戶在哪一步離開
廠房出租詢問很多、帶看也不少，卻遲遲沒人出價？綺綺用詢問、帶看、出價三層漏斗，拆解廠房租不掉的真正原因，以及為什麼「租對人」比「租得快」更重要。
大寮、仁武工業區怎麼選？先問「對誰比較方便」
大寮和仁武都有成熟的工業聚落，哪裡比較好？答案取決於企業的貨物流向、員工、客戶與協力廠在哪裡。綺綺整理選擇高雄工業區前，最該先問的 4 個問題。
廠房行情怎麼看？隔壁一坪賣 30 萬，我的廠房也值 30 萬嗎？
想知道自己的廠房行情？附近成交價可以參考，但不能直接套用。綺綺從土地、使用分區、建物合法性、臨路與買方動機，拆解比較廠房行情的 6 個重點。